Welkom bij Orginal Immo’s Agendapunten van 2024

De syndicus, het Original Immo beheerteam, verwelkomt de aanwezigen op deze vergadering en dankt hen voor hun komst. Aanwezigen beamen een geldige oproeping te hebben ontvangen en als afgesproken hebben de eigenaars-verhuurders hun huurders op de hoogte gesteld van onderhavige vergadering welke start.

Een eventuele volmacht is hier te downloaden of geef een online volmacht. Elke persoon mag drie volmachten aanvaarden. Een persoon kan enkel meer dan drie volmachten aanvaarden als het totaal aantal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10% bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.

Vanaf 1 januari 2019 is het opstellen van een RIO (reglement van inwendige orde) verplicht conform de Wetgeving van 18 juni 2018, gepubliceerd op 2 juli 2018. De VME herbekrachtigt eveneens eventueel onderhands gecoördineerde reglementen van mede-eigendom conform Wetgeving 2010.

Mondelinge toelichting waar nodig over de financiële rekeningen en zijn controle-opdracht.

De syndicus legt de facturenlijst en de balans van de afgelopen boekjaren voor en de door eigenaars gestelde vragen worden beantwoord. De totale kosten (kolom 2) en de gehanteerde kostensleutels (kolom 3) leiden naar de individuele afrekening dewelke kan worden goedgekeurd door goedkeuring laatste balans en daarmee het boekhoudkundig verleden VME.

De algemene vergadering wordt verzocht gebruikelijke kwijting te verlenen aan de huidige commissaris van de rekeningen, voor diens controle werkzaamheden voor het gevoerde financieel beleid afgelopen periode.

Wordt verwezen naar de taakbeschrijvingen opgenomen in het RIO van het gebouw.

De syndicus wordt gemachtigd contracten te verlengen of hernieuwen en het nodige te doen en te beslissen zelfs als de verbintenissen de duur van zijn mandaat te boven gaan.

De verhuurder werd gevraagd en er werd afgesproken dat deze altijd de datum van de vergadering zal melden aan diens huurders.

Over het al dan niet meedelen van contactgegevens van mede-eigenaars door de syndicus aan andere mede-eigenaars rijzen in de mede-eigendomswereld al jaren heel wat vragen.

De Wet op mede-eigendom bepaalt dat iedere mede-eigenaar aan de vrederechter kan vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de AV te vernietigen of te wijzigen. Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van 4 maanden vanaf heden.

Verbouwingswerken zijn in principe altijd vergunningsplichtig behoudens onderhoudswerken.

Ze vrezen namelijk voor de luchtkwaliteit in onze huizen nu de verwarming naar omlaag gaat én elk hoekje en spleetje dichtgeplamuurd wordt om te besparen. “Het klinkt tegenstrijdig, maar de ramen moeten ook deze winter meermaals per dag open. Zelfs al kost energie veel. Maar anders riskeer je vochtproblemen in huis én zo ook gezondheidsproblemen.”

De dubbelglasnorm vanaf 1 januari 2020 zegt dat ramen van alle woningen (dus ook huurwoningen) minstens dubbel glas moeten hebben. Dit geldt voor kamers en zelfstandige woningen (= studio, eengezinswoning of appartement).

In 2022 is het mogelijk om een EPC of energieprestatiecertificaat te voorzien voor de gemeenschappelijke delen van een bestaand appartementsgebouw.

Fluvius stapt vanaf 2023 over op een nieuw type gas in de regio’s Antwerpen en Mechelen. De datum hangt van gemeente tot gemeente af en u krijgt hiervan zelf een brief van FLUVIUS.

Wanneer men door de bomen het bos niet meer ziet: een overzicht van de belangrijkste vernieuwingen inzake burenhinder door nabijgelegen bomen

Als er een duidelijk voorstel groepsaankoop persoonlijke keuring CV & SWW of HAVAC is, communiceert de vertegenwoordiger van de VME (de syndicus) dit graag aan alle leden

Het nieuwe rookmeldersdecreet vanaf 1 januari 2020 zegt dat een woning moet uitgerust zijn met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.

Vanaf 1 januari 2023 voert de VREG, de Vlaamse energieregulator, in Vlaanderen het capaciteitstarief in voor elektriciteit. De netwerkkosten zullen vanaf dan op een andere manier berekend worden…

De aanwezigheid van laadpunten voor elektrisch aangedreven voertuigen in ondergrondse parkings is niet gereglementeerd door de huidige Brandwetgeving.

De VME bespreekt de mogelijkheden en interesse van algemene zonnepanelen op het algemeen dakvlak met de mogelijkheid van energiedelen.

Voor collectieve gebouwen met gemeenschappelijke delen onder mede-eigendom moet bij de verkoop van een private wooneenheid zowel voor het private gedeelte als voor de gemeenschappelijke delen een asbestattest beschikbaar zijn.

Bedankt voor je intresse!

Ontdek Original Immo.